Исследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности. Необходимость обследования связана с решением комплекса вопросов, возникающих в процессе эксплуатации здания, а именно: созданием в зданиях нормальных условий труда и жизнедеятельности людей, обеспечение эксплуатационной надежности зданий, проведение ремонтно-восстановительных работ, а также разработка проектной документации для реконструкции зданий и сооружений.
Развитие нормативной базы проектирования, технической эксплуатации и особенно противопожарных мероприятий, а также совершенствование проектных решений зданий и сооружений требуют систематического накопления, обобщения и анализа данных о долговечности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений и их строительных конструкций. Наиболее достоверным методом получения таких сведений являются натурные обследования.
Объем проводимых обследований зданий и сооружений увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной старой застройки, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость, земельные участки и др. Особенно важно проведение обследований после разного рода техногенных и природных воздействий (пожары, землетрясения и т.п.), при реконструкции старых зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных норм проектирования зданий.
В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, снижение и потеря их несущей способности, деформации как отдельныхэлементов,такизданиявцелом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их обследования с целью выявления причин преждевременного износа и снижения их несущей способности.
Таким образом, выполнение работ по обследованию является важной частью жизненного цикла любого здания или сооружения. Поэтому необходимо уделять повышенное внимание качеству выполняемого обследования для получения достоверной картины текущего состояния здания. В конечном итоге достоверная информация о состоянии здания или сооружения позволяет сэкономить значительные средства на стадии проектирования и выполнения строительно-монтажных работ по капитальному ремонту или реконструкции.